株式会社相鉄リナプス|相鉄のリノベーション住宅

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仲介vs買取比較 リナプス・シミュレータ

リナプスシミュレータの使い方はこちら

郵便番号から住所を自動入力する
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住所・番地を入力して下さい 必須
専有面積 必須
間取り
築年数
※棟単位での計算になります。階は指定できません。
※現時点では東京23区に限定させていただいております。
GEEOTMによる取引価格推計金額
上記の金額には所在階、間取り内訳、日当り、室内の傷み具合等は考慮されていません。
取引価格をご自身で調整することができます。
減額
-200%
       
増額
+200%
調整後取引価格

取引額

取引額

潜在費用
潜在費用
取引額 万円 万円
内訳
即時買取割引率(*1) %   
買取割引額 -   万円 万円
潜在費用合計 万円 万円
内訳
売り出しから売却実現までの想定月数 1カ月
仲介時1カ月あたり価格交渉減価率(*2) %   
価格交渉額 万円 -   万円
仲介手数料(税込)(*3) 万円 -   万円
1㎡当たりの修繕費用概算(*4) 万円
修繕リフォーム費用 万円 -   万円
管理費・修繕積立金等(月額) 月額 万円
管理費・修繕積立金等(*5) 万円 万円
売り出し期間中の居住費用(*6) 万円 万円
駐車場料金・その他(月額)(*6) 月額 万円
駐車場料金・その他 万円 万円
固定資産税等(年額)(*7) 年額 万円
固定資産税等 万円 万円
住宅ローン返済額(月額) 月額 万円
住宅ローン返済額(*8) 万円 万円
転居収支概算
(取引額-潜在費用合計)
万円 万円

※本シミュレーションにおける計算結果は、実際の取引条件等を保証するものではありません。
※本シミュレーションは簡便的な方法により計算しているため結果は概算値であり、実際のお取り引き結果と異なる場合があります。
実際のお取引額算出のご依頼はこちら

住まいの売却と解説

*1 取引額と即時買取割引率

「仲介」の価格を基準として買取の場合の現金確定決済に伴う割引分を『割引率』とし、暫定値として初期値を10%(仲介の場合よりも買取の場合のほうが1割安く交渉されるケース)としています。価格帯や室内状況等により異なりますので、事情にあわせ適宜調整してください。



*2 価格交渉額と仲介時の1カ月あたり価格交渉減価率

仲介の「想定取引価格」で売り出したものの、なかなか買い手がつかない場合、値下げを余儀なくされる場合があります。時間がたつほど値引きの必要性が増す場合があるため、ここでは1カ月仲介売却が伸びるたびに必要となる値引率を『価格交渉率』として、その初期値を月あたり2%としています。物件の人気度などにより変動しますので、必要に応じ納得のいく割引率に変更・調整してください。



*3 仲介手数料(税込)

(取引額 - 価格交渉額)x 3% + 6万円 + 消費税がかかります。



*4 修繕・リフォーム費用と1m²当りの修繕費用概算

「仲介」で販売した場合には室内のイメージアップのためのリフォーム・クリーニング費用が必要となる場合があります。初期値を0としていますが、必要に応じ調整してください。



*5 管理費・修繕積立金等

管理費や修繕積立金等の負担金を設定してください。初期値は3万円としています。



*6 駐車場料金・その他

駐車場料金等の毎月かかる負担額を設定してください。初期値は3万円としています。



*7 固定資産税等

固定資産税等の税負担額を設定してください。初期値は18万円としています。



*8 住宅ローン返済額

売却取引成立までの居住中には住宅ローンの支払い負担がキャッシュ上の支出として継続します。現在の月額の住宅ローン負担額を設定してください。ここでは返済方法にもよりますが、元金・利息を合わせた月額のローン返済負担額として、初期値は10万円としています。(元金減額分は考慮していません)



価格推計エンジン GEEO*について

(株式会社おたにから表記提供)



本シミュレーターは不動産価格推計「GEEO」の機能を一部使用しています。



<リナプス・シミュレーターの使い方>

1)住所と専有面積を入力すると、価格推計エンジン『 GEEO *』が割り出した推計取引価格が「仲介の場合」の取引額欄に表示されます。

2)売り出しから売却実現までの想定カ月数(売り出してから何カ月で売れるか)を入力すると、潜在費用を差し引いた転居にあたっての収支概算が表示されます。

3)各欄の表記・数字が異なる場合は、値を入力し直すことで再計算されます。

※一部の高額物件等ではブランド価値が存在するため、算出された理論価格と乖離が生じる場合もあります。 また、GEEO APIを使用するためにアットホーム株式会社の物件データに基づき、住所と座標の変換を行なっています。 この変換過程でエラーが生じる場合がありますので、予めご承知ください。

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