*1 取引額と即時買取割引率

「仲介」の価格を基準として買取の場合の現金確定決済に伴う割引分を『割引率』とし、暫定値として初期値を10%（仲介の場合よりも買取の場合のほうが1割安く交渉されるケース）としています。価格帯や室内状況等により異なりますので、事情にあわせ適宜調整してください。

*2 価格交渉額と仲介時の1カ月あたり価格交渉減価率

仲介の「想定取引価格」で売り出したものの、なかなか買い手がつかない場合、値下げを余儀なくされる場合があります。時間がたつほど値引きの必要性が増す場合があるため、ここでは1カ月仲介売却が伸びるたびに必要となる値引率を『価格交渉率』として、その初期値を月あたり２％としています。物件の人気度などにより変動しますので、必要に応じ納得のいく割引率に変更・調整してください。

*3 仲介手数料（税込）

（取引額 - 価格交渉額）x 3% ＋ 6万円 + 消費税がかかります。

*4 修繕・リフォーム費用と1m²当りの修繕費用概算

「仲介」で販売した場合には室内のイメージアップのためのリフォーム・クリーニング費用が必要となる場合があります。初期値を0としていますが、必要に応じ調整してください。

*5 管理費・修繕積立金等

管理費や修繕積立金等の負担金を設定してください。初期値は3万円としています。

*6 駐車場料金・その他

駐車場料金等の毎月かかる負担額を設定してください。初期値は3万円としています。

*7 固定資産税等

固定資産税等の税負担額を設定してください。初期値は18万円としています。

*8 住宅ローン返済額

売却取引成立までの居住中には住宅ローンの支払い負担がキャッシュ上の支出として継続します。現在の月額の住宅ローン負担額を設定してください。ここでは返済方法にもよりますが、元金・利息を合わせた月額のローン返済負担額として、初期値は10万円としています。（元金減額分は考慮していません）

価格推計エンジン GEEO*について

（株式会社おたにから表記提供）

本シミュレーターは不動産価格推計「GEEO」の機能を一部使用しています。